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掲載開始日:2011年11月18日

最終更新日:2016年11月1日

中高層建築物の紛争の予防と調整

北区では、昭和54年に「北区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」を施行しました。
この条例は、中高層建築物の建築に係る計画の事前公開並びに紛争のあっせん及び調停に関し必要な事項を定めることにより、良好な近隣関係を保持し、もって地域における健全な生活環境の維持、向上に資することを目的としています。

1.適用範囲

北区の条例の適用を受ける建築物は、東京都知事の許可を必要としない建築物で、延べ面積が1万平方メートル以下の中高層建築物(東京都で扱うもの以外)です。
延べ面積が1万平方メートルを超える建築物、または、新築、改築又は増築に関して、法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定により、東京都知事の許可を必要とする建築物は、東京都で扱います。

2.中高層建築物

高さが10メートルを超える建築物をいいます。
ただし、第2種低層住居専用地域では軒の高さが7メートルを超える建築物又は地階を除く階数が3以上の建築物をいいます。

  • 建築主の手続きに関しましては、下記添付ファイルの「紛争予防条例のてびき~建築主・事業主の方へ」を参照願います。
  • 近隣関係住民の方は、「紛争予防条例のてびき~近隣関係住民の方へ」をご参照ください。

※東京都北区中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例施行規則(昭和54年規則第22号)の一部が改正され、平成27年6月15日に公布されました。

主な改正点は、下記のとおりです。

標識設置期間の満了後に提出可能となる手続きに次の内容が加わりました。(施行規則第5条)

  • 構造計算適合性判定の申請(建築基準法第6条の3第1項)
  • 構造計算適合性判定に係る通知(建築基準法第18条第4項)
  • 小規模な共同住宅における接道に関する認定申請(東京都建築安全条例第10条の3第2項)
  • 寄宿舎等の寝室面積規定に関する認定申請(東京都建築安全条例第21条第2項)
  • 特殊の構造方法又は建築材料等の認定申請(東京都建築安全条例第8第の19第1項)
  • 東京都駐車場条例に基づく認定申請(東京都駐車場条例第17条、17条の2、17条の5、18条、19条の2)
  • 容積率の特例許可申請(マンションの建替え等の円滑化に関する法律第105条第1項)

ご不明の点は、住宅計画係建築調整担当までお問い合わせください。

添付ファイル

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お問い合わせ

所属課室:まちづくり部住宅課

電話番号:03-3908-9206

建築調整担当(北区役所第一庁舎7階4番)