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掲載開始日:2020年3月13日

最終更新日:2021年3月11日

防災街区整備事業(志茂三丁目9番地区)

《新着情報》 内覧会のご案内

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 志茂三丁目9番地区防災街区整備事業による、共同住宅と防災広場の完成にともない、内覧会を開催いたします。当日は防災施設建築物の一部と広場をご覧いただけます。

【日時】

  令和3年3月21日(日)・22日(月)

    午前: 10:00~12:00

    午後: 13:00~15:00

 

  ※見学に際しては、マスクの着用をお願いいたします。
  ※施設内を見学する場合はスリッパをご持参ください。
  ※当日は蜜を避けるために、混雑時は入場制限をさせていただく場合があります。

 

防災街区整備事業とは

「防災街区整備事業」とは、「防災性の向上を主な目的とした市街地再開発事業の仕組みを活用した共同建替え手法」で、都市計画による事業地区の位置づけにより、地権者全員の同意を前提とせずに、密集市街地の整備・改善を進めます。

事業の主な特徴は、
〇老朽化した建築物を除却し、防災性能を備えた建築物(共同建替え)及び公共施設整備を行うことができる。
〇事業の枠組みは市街地再開発事業に準じますが、主目的は市街地再開発事業が土地の高度利用であるのに対し、本事業は防災機能の確保と土地の合理的かつ健全な利用にあります。
〇都内では6区7地区で事業実績がある(平成30年7月時点)。

 

志茂三丁目9番地区の防災街区整備事業

「志茂三丁目9番地区」では住民発意(組合施行)による共同建替事業が進んでいます。以下に計画内容や経過等をご紹介します。

経 過

平成27年12月  志茂地区を対象に区が「防災街区整備地区計画」を都市計画決定。
    (※同地区計画に指定されている地区であることが、防災街区整備事業を施行する際の「区域要件」の一つとされている)

平成28年度~   共同建替えのため権利者の方々が区に支援を要請

平成29年12月  区は同地区の事業化支援などを内容とする基本協定を、一般財団法人首都圏不燃建築公社(外部サイトへリンク)と締結。

平成30年3月   「志茂三丁目9番地区防災街区整備事業準備組合」が設立される。

平成30年5月   準備組合から区長宛てに「志茂三丁目9番地区まちづくり提案書」が提出される。

平成30年11月  都市計画決定

平成31年3月   組合設立(事業計画)認可

令和元年12月   都市計画変更(共同住宅の規模縮小と広場の新設を旨とする事業計画変更のため)

             ※事業概要の変更に係る「地元説明会」資料は、こちら。(PDF:1,284KB)

令和2年5月    権利変換計画認可

令和2年7月    既存建物解体

令和2年8月    共同住宅整備工事着手

           ※工事概要についてはこちら(PDF:3,379KB)

令和3年3月    共同住宅完成、防災広場開設(予定)

 

現計画内容について

 「志茂三丁目9番地区 防災街区整備事業」の事業計画のパンフレットを作成しました。(PDF:994KB)

 

志茂三丁目9番地区防災街区整備事業組合の定款及び事業計画の変更認可に伴う縦覧について

 令和2年3月18日付で、東京都知事より志茂三丁目9番地区防災街区整備事業組合の定款及び事業計画の変更認可がされました。

これに伴い、施行地区及び設計の概要を表示する図書を縦覧いたします。


[縦覧期間]組合設立認可の取消し、組合の解散、建築工事の完了の告示の日まで

      午前8時30分~午後5時※土・日曜・祝日、年末年始を除く。

[縦覧場所及びお問い合わせ]まちづくり推進課(区役所第一庁舎7階5番)  ℡(3908)9154

「防災広場」の開設について

防災街区整備事業によって、約220㎡の空地が生まれ広場として整備されます。この広場は権利変換の仕組みを活用し組合が整備した後に区に譲渡されます。

区はこの防災広場と位置づけ、西側に隣接する本地区同様に未接道等により個別建替えが困難な住戸が集積する地区の避難路として機能させるほか、将来的には西側地区権利者の意向によっては防災広場を事業用地に取込むなどして、新たな防災街区整備事業の展開も視野に入れています。

このため、防災広場は公園や児童遊園として条例に搭載することなく将来的に柔軟な土地利用の可能性を担保しつつ、整備の経過から防災広場との位置づけですが、実際には道路状に整備し、共同建替ビル所有者等からなる管理組合に日常の管理等を委ねる予定です。

 

 





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お問い合わせ

所属課室:まちづくり部まちづくり推進課 

東京都北区王子本町1-15-22 北区役所第一庁舎7階5番

電話番号:03-3908-9154