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掲載開始日:2017年12月4日

最終更新日:2017年12月25日

北区居住環境整備指導要綱

平成27年4月1日より本要綱が一部改正されました。

主な改正点は以下のとおりです。

○景観に関する規定の変更(第10条関係)

 北区では、これまで「東京都北区都市景観づくり条例」がありましたが、平成27年4月1日から新たに景観法に基づく「東京都北区景観づくり条例」施行されました。そのため、要綱第10条本文中、「東京都北区都市景観づくり条例」を削除し、新たに「東京都北区景観づくり条例」を位置付けました。 

○まちづくり部の組織改正に伴う別表3の変更(第30条関係)

 平成27年4月1日からまちづくり部の組織が改正されたため、下記のとおり、要綱別表3に規定する組織も変更されました。

変更後

変更前

土木部 施設管理課 占用係 

まちづくり部 道路公園課 掘削占用係

土木部 施設管理課 台帳係

まちづくり部 道路公園課 道路台帳係

土木部 道路公園課 公園河川係

まちづくり部 道路公園課 公園河川係

 

○公共用地等の確保に関する規定の変更(第22条関係)

 これまでの要綱では、要綱第22条の対象を「敷地面積が5,000㎡以上の場合」とするとともに、要綱第31条に基づき、「北区居住環境整備指導要綱第31条の規定に基づき区長が定める事項(平成25年3月12日決裁24北ま都第2474号)(以下、「31条基準」という。)」で別に定め、「延べ面積10,000㎡以上の集合住宅の計画」を対象としていました。今回の改正では、31条基準で定めていた「延べ面積10,000㎡以上の集合住宅の計画」を要綱第22条本文中に定めました。 

 

○完了届に関する規定の変更(第27条関係)

 これまでの要綱では、工事完了届の提出は、協定締結した場合に限り義務づけていましたが、工事の実施状況を確認するため、要綱に基づく協議を行ったすべて計画について工事完了届の提出を義務付けました。なお、現場確認等は、協定を締結した計画について行います。

 

○自動車駐車場に関する規定の変更(第13条関係)

 今回の改正では、隔地駐車に関する規定を新たに設けるとともに、自動車駐車場の算定方法を明確にするため、ワンルーム形式住戸における自動車駐車場の算定係数を別表1に明記しました。

 

○工業地域又は準工業地域に関する規定の変更(第24条関係)

 これまでの要綱では、要綱第24条の規定の対象は、工業地域又は準工業地域で計画する集合住宅に限定していましたが、今回の改正では、周辺環境との調和を図るため、すべての建築物を対象としました。なお、事業者等が説明等を行う対象は建築物の用途に応じて下記のとおりとなります。

計画建物の用途

説明等を行う対象

集合住宅

近隣工場等・入居者等への説明、工事関係者への周知

上記以外の建築物

工事関係者への周知

 

 上記のほか、要綱本文中の用語の整理や様式の変更を行いましたので、詳細については、下記の添付ファイル「北区居住環境整備指導要綱【新旧対照表】」でご確認ください。

北区居住環境整備指導要綱とは

 区内における市街地の秩序ある整備を促進するため、集合住宅等の建設事業を対象とし、区がその事業者に対し、必要な指導及び協力要請を行うことにより、居住環境の向上を図ることを目的とした要綱です。申し出の対象となる建設事業を行う事業者は、本要綱で定めている事項について事前に区と協議をお願いいたします。

申し出対象

  • ア.3階以上かつ住戸数15戸以上の集合住宅
    (下宿、長屋、寄宿舎は含みません。)
  • イ.上記ア以外で、延べ面積1,500平方メートル以上の建築物

 ※同一事業者が同一敷地又は隣接地で建設を行う場合、本要綱の協議の対象となる場合があります。

主な協議事項

 緑化、雨水流出抑制施設、自動車駐車場、バイク置場、廃棄物保管場所、資源保管場所、公開空地、壁面後退等

※特に周辺の居住環境の改善として、壁面後退部分を歩道状に整備していただく等、北区のまちづくりへのご協力をお願いしております。

その他

 この要綱は、他課で行っている条例等に基づく指導について併せて協議をお願いしております。

詳細については、下記の添付ファイルをご覧の上、担当部署へお問い合わせください。

添付ファイル

関連リンク

「東京都北区集合住宅の建築及び管理に関する条例」の概要

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お問い合わせ

所属課室:まちづくり部都市計画課 

東京都北区王子本町1-15-22 北区役所第一庁舎3階12番~14番

電話番号:03-3908-9152