不燃化特区内における建替え事業

北区では、「木造住宅密集地域」を「燃え広がらない・燃えないまち」へと改善を図るため、東京都より不燃化推進特定整備地区（不燃化特区）の指定を受け、重点的・集中的な取り組みを進めてきました。令和3年度以降の5年間について、取り組みを継続することとなり、事業の延伸に合わせて、より利用しやすいように改定しました。
助成を受けるためには、事前の手続きが必要となります。助成の対象となる旨の通知を受ける前に工事を着手した場合は、助成の対象となりません。

助成を希望される方は、必ず事前にご相談ください。

対象区域

特区対象区域図

赤羽西補助86号線沿道地区	赤羽西一丁目、四丁目、五丁目の一部・赤羽台二丁目の一部
志茂・岩淵地区	志茂1～5丁目の全域（河川区域を除く。）・岩淵町の一部
補助81号線沿道地区	西ケ原一丁目46番（一部）・西ケ原三丁目65、66番
十条駅周辺地区	上十条一丁目～二丁目の全域・十条仲原一丁目～二丁目の全域・中十条一丁目の一部・中十条二丁目～三丁目の全域・岸町二丁目の一部

助成の対象となる方

以下に掲げる要件をすべて満たす方が対象者となります。

1.新築する建築物の建築主であること。
2.新築する建築物の所有者になるものであること。
3.個人又は中小企業者等であること。
4.5年以内に不燃化特区事業に基づき除却の助成を受けた者（申請中の者を含む。）であること。
5.住民税（中小企業者等である場合は、法人住民税）を滞納していないこと。

助成の対象の建築物

以下に掲げる要件をすべて満たす建築物が対象となります。

1.耐火建築物等（※1）又は準耐火建築物等（※2）であること。
2.建築物の形状、外壁等の色彩は、周辺の環境に配慮したものであること。
3.敷地が65平方メートル以上であること。（※緩和要件があります。詳しくはお問い合わせください。）
4.仮設建築物でないもの。
5.当該地に定められている地区計画に適合する建築物であること。

※1耐火建築物等とは、耐火建築物及び建築基準法第53条第3項第1号イに規定する「耐火建築物等」をいいます。
※2準耐火建築物等とは、準耐火建築物及び建築基準法第53条第3項第1号ロに規定する「準耐火建築物等」をいいます。

助成金額

【1一般建替えの場合】

以下に掲げる額のうち、いずれか少ない額を限度額とします。
1.助成対象床面積に応じて定めた額
2.耐火建築物等：90万円、準耐火建築物等：80万円

【2共同建替え（共同住宅）の場合】

以下に掲げる額のうち、いずれか少ない額を限度額とします。
1.住宅部分に係る設計・監理料の3分の2の額（以下の計算式を参照ください。）
2.耐火建築物等：450万円、準耐火建築物等：200万円

1.の計算式
設計・監理料×（住宅部分に係る床面積/従後の建築物の延べ面積）×2/3
↓
設計・監理料とは、以下に掲げる額のうち、いずれか少ない額をいいます。
ア）業務報酬基準
イ）設計・監理料の実費額

【3耐火性能向上建築物への建替えの場合】令和6年4月から新規

耐火性能向上建築物への建替えの場合、【1一般建替えの場合】または【2共同建替え（共同住宅）の場合】で算出した助成金額に、地上１階から３階までの床面積の合計に応じて建築工事費の一部を加算して助成します。
詳細は下記の添付ファイル「【パンフレット】」をご参照ください。

必要書類及び手続き等について

必要書類及び手続き等については、下記の添付ファイル「【パンフレット】不燃化特区における支援事業のご案内」をご覧いただくか、下記の各地区を担当する部署までお問い合わせください。

注意事項

助成を受けるためには、事前の手続きが必要となります。助成の対象となる旨の通知を受ける前に工事を着手した場合は、助成の対象となりません。

本支援の利用をお考えの方は、承認申請時に必要な提出書類を準備していただいた上で、各問い合わせ先へ必ず事前相談してください。区は、助成対象承認申請を受理する前に、提出書類の内容及び計画している建築物が助成の対象を満たしているかを確認します。また、承認申請書等の提出は、原則、新築工事着手の1か月前までとなっています。ゆとりを持って、ご相談・ご検討ください。

下記の添付ファイル「【パンフレット】」も併せて、ご一読ください。