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掲載開始日:2019年5月29日

最終更新日:2021年3月16日

上十条一丁目4番地区防災街区整備事業

防災街区整備事業とは

   密集市街地の火災または地震発生時における延焼防止、避難上の機能の改善と土地の合理的かつ健全な利用を図るため、権利変換による土地・建物の共同化を基本としつつ、例外的に個別の土地への権利変換を認める柔軟な事業手法であり、老朽化した建築物を除却し、防災性能を備えた建築物および道路などの公共施設の整備を行う制度です。

地区の概要

 所在地:北区上十条一丁目4番地区の一部
 施行区域面積:約0.2ha
 用途地域:近隣商業地域/第一種中高層住居専用地域
 防火地域:防火地域/準防火地域 (新たな防火規制区域あり)
 高度地区:最低限高度地区(7m)/第2種高度地区
 建ぺい率:80%/60%、容積率:400%/150%

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事業のスケジュール

平成30年10月 準備組合設立
令和元年 8月 都市計画決定
令和2年 3月 組合設立(事業計画)認可
令和2年 7月 定款及び事業計画変更認可
令和2年11月  権利変換計画認可
令和2年12月  既存建築物解体
令和3年度  新築工事着手(予定) 

定款及び事業計画の変更認可に伴う縦覧について(令和2年7月)

 令和2年7月29日付で、東京都知事より上十条一丁目4番地区防災街区整備事業組合の定款及び事業計画の変更認可が行われました。これに伴い、施行地区及び設計の概要を表示する図書を縦覧します。

[縦覧期間] 公告の日から、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律
       (平成9年法律第49号)第163条第6項又は第244条第2項の公告の日まで                      
[縦覧時間] 午前8時30分から午後5時まで(休日を除く)
[縦覧場所] 十条まちづくり担当課(区役所第一庁舎7階6番) 

組合設立認可がされました(令和2年3月)

 令和2年3月18日付で、東京都知事より上十条一丁目4番地区防災街区整備事業組合の設立認可が行われました。

組合設立認可に係る事業計画の縦覧等を行いました(令和2年1月)

 上十条一丁目4番地区防災街区整備事業の組合設立認可に係る事業計画の縦覧等を行いました。

[縦覧期間]令和2年1月6日(月)~1月20日(月)午前8時30分から午後5時まで(休日を除く)      

施行地区となるべき区域の公告及び図面の縦覧等を行いました(令和元年9月)

 上十条一丁目4番地区防災街区整備事業組合設立発起人より、施行地区となるべき区域の公告の申請がありましたので、当該区域を表示する図面の縦覧を行いました。

[縦覧期間]9月2日(月)~9月17日(火)午前8時30分から午後5時まで(休日を除く)
[借地権の申告期間]9月2日(月)~10月2日(水)午前8時30分から午後5時まで(休日を除く)

都市計画決定を行いました(令和元年8月)

 本地区では、地域の防災性の向上などを推進していくため、特定防災街区整備地区及び防災街区整備事業の都市計画決定を行いました。関係図書は、下記の場所で縦覧できます。
[告示日]令和元年8月22日
[決定した都市計画]
・東京都市計画特定防災街区整備地区 特定防災街区整備地区(上十条一丁目4番地区)の決定
・東京都市計画防災街区整備事業 上十条一丁目4番地区防災街区整備事業の決定            

 なお、9月2日以降、当該事業の施行地域内で土地を有償で譲渡する場合(土地及びこれに定着する建築物そのほかの工作物を有償で譲り渡そうとする場合を除く)は、北区長に届出が必要になります。

○都市計画法第57条による土地の先買い(PDF:798KB)

[届出先]十条まちづくり担当課(区役所第一庁舎7階6番)

都市計画案の縦覧等を行いました(令和元年6月)

 本地区では、防災性の向上などを推進していくため、特定防災街区整備地区及び防災街区整備事業の都市計画を定める必要があります。このたび、その都市計画手続きの一環として、都市計画法第17条第1項の規定に基づき、都市計画案の公告及び関係図書の縦覧等を行いました。

[縦覧期間及び意見書提出期間] 令和元年6月14日(金)~6月28日(金) 
                午前8時30分から午後5時まで(休日を除く)

都市計画原案説明会を開催しました(平成31年4月)

  北区は、下記の「上十条一丁目4番地区まちづくり提案書」を受け、本地区において防災性の向上などを推進していくため、関係法令等に基づき、特定防災街区整備地区及び防災街区整備事業の都市計画手続きなどを進めることとし、関係権利者である準備組合員を対象に、平成31年4月25日に都市計画原案の説明会を開催いたしました。

まちづくり提案書が提出されました(平成30年11月)

   準備組合から、上十条一丁目4番地区の防災性の向上などの課題を解決するため、防災街区整備事業を活用した共同建替えを行いたい旨の「上十条一丁目4番地区まちづくり提案書」が平成30年11月に、北区に提出されました。

準備組合が設立されました(平成30年10月)

   上十条一丁目4番地区は、老朽化した木造家屋が密集しており、地震による建物の倒壊や道路の閉塞、火災による延焼等、防災上非常に危険性が高い状況となっています。こうした状況の中、民間主導による共同化建替えの検討が進み、防災街区整備事業による共同化建替えを目的として、「上十条一丁目4番地区防災街区整備事業準備組合」が平成30年10月に設立されました。

 


 

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お問い合わせ

所属課室:十条・王子まちづくり推進担当部十条まちづくり担当課 

東京都北区王子本町1-15-22北区役所第一庁舎7階6番

電話番号:03-3908-9162